去年以来ღ✿ღ，在政策利好推动下ღ✿ღ，中国公募REITs（不动产投资信托基金）迈入常态化发展新阶段ღ✿ღ。那么ღ✿ღ，2024年六六宝贝txt下载mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装ღ✿ღ，房企公募REITs的成绩单如何？
近期ღ✿ღ，房企参与的已上市公募REITs陆续发布业绩ღ✿ღ。据新京报贝壳财经记者统计ღ✿ღ，8只上市REITs中ღ✿ღ，4只营收破亿元六六宝贝txt下载ღ✿ღ，7只实现正向盈利ღ✿ღ，展现出良好的盈利状态ღ✿ღ。
REITs就是不动产投资信托ღ✿ღ，指依法向投资者募集资金并主要投资于不动产项目ღ✿ღ，其产生的收益享有税收优惠ღ✿ღ，且大部分收益将分配给投资者的投资基金ღ✿ღ。
随着公募REITs政策环境逐渐完善ღ✿ღ、市场规模逐渐扩大ღ✿ღ，持有优质存量资产的房地产开发企业也迎来了更多的机会ღ✿ღ，部分房企已经开始进行试水ღ✿ღ。从房企参与的公募REITs的基础设施类型来看ღ✿ღ，主要还是在消费类基础设施和租赁住房两个方面ღ✿ღ。相较于这两个与房企业务关系较为紧密的领域ღ✿ღ，产业园和仓储物流虽然也有房企涉及ღ✿ღ，但数量相对较少ღ✿ღ。
据克而瑞研究中心统计mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装ღ✿ღ，截至2024年12月31日ღ✿ღ，共有华润置地ღ✿ღ、招商蛇口001979）ღ✿ღ、大悦城000031）ღ✿ღ、万科ღ✿ღ、首创城发和中国金茂的8只REITs产品完成了上市ღ✿ღ，总规模224.22亿元ღ✿ღ，此外还有金隅集团601992）和万科的两只新发行REITs以及华润的租赁住房REITs扩募正在审批中ღ✿ღ。不过ღ✿ღ，相对于目前1661.64亿元的公募REITs市场而言ღ✿ღ，房企的参与程度仍然相对较低ღ✿ღ。
据新京报贝壳财经记者对于房企参与的已上市公募REITs业绩统计ღ✿ღ，8只已上市REITs中六六宝贝txt下载mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装ღ✿ღ，营收破亿元的有4只ღ✿ღ，实现正向盈利的有7只ღ✿ღ。其中ღ✿ღ，营收最高的是华夏华润商业REITღ✿ღ，达到6.42亿元六六宝贝txt下载ღ✿ღ，其底层资产是青岛万象城ღ✿ღ；而博时蛇口产园REIT实现净利润5141.49万元ღ✿ღ，是去年净利润最高的REITღ✿ღ，其底层资产为产业园ღ✿ღ，主要包括万融大厦mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装ღ✿ღ、万海大厦ღ✿ღ、光明加速器二期项目ღ✿ღ，均位于深圳ღ✿ღ。
在此前业绩会上ღ✿ღ，博时蛇口产园REIT基金管理人提到ღ✿ღ，2024年ღ✿ღ，得益于广泛拓展客户招商渠道和瞄准运营管理机构坚持产业园区专业化的运营服务ღ✿ღ，各个项目顶住了2024年市场内卷压力ღ✿ღ，出资率整体保持在90%以上ღ✿ღ。
遗憾的是ღ✿ღ，华夏大悦城商业REIT在2024年虽然拥有1.06亿元的营收ღ✿ღ，但是mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装ღ✿ღ，净利润却亏损了47.31万元ღ✿ღ，这只REIT也是西南地区首单消费REITsღ✿ღ，底层资产是成都大悦城ღ✿ღ。
近日ღ✿ღ，多家房企在业绩会或年报中也表达了申报基础设施REITs的意愿ღ✿ღ，涉及的资产类型包括消费ღ✿ღ、租赁住房ღ✿ღ、产业园等ღ✿ღ。
比如ღ✿ღ，中海管理层在业绩会上表示ღ✿ღ，公司将加快设立公募REITsღ✿ღ，也将积极把握商业资产的调整期ღ✿ღ，做好相关的收并购工作ღ✿ღ。
而已有试水的万科在年报中提到ღ✿ღ，公司将持续夯实REITs战略平台ღ✿ღ，实现业务模式由重向轻ღ✿ღ，加速长租公寓与物流REITs上市进程ღ✿ღ，推动中金印力消费REIT扩募ღ✿ღ。
美的置业虽然剥离了房地产开发业务ღ✿ღ，但是其管理层在业绩会上表示ღ✿ღ，对于留在上市平台的5座商场和3个产业园ღ✿ღ，会推进研究发行公募REITsღ✿ღ。
还有房企明确表示计划扩募ღ✿ღ。中国金茂管理层在业绩会上表示六六宝贝txt下载ღ✿ღ，公司旗下在营的项目包括南京金茂览秀城mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装ღ✿ღ、青岛金茂览秀城ღ✿ღ、张家港金茂览秀城等ღ✿ღ，均有望成为华夏金茂商业REIT后续的扩募资产ღ✿ღ。
此外六六宝贝txt下载ღ✿ღ，华润置地管理层在业绩会上表示六六宝贝txt下载ღ✿ღ，目前公募REITs的扩募工作正在有序推进中ღ✿ღ，同时公司也在研究推进私募REITs等ღ✿ღ，进一步完善覆盖资产全周期的金融化通道ღ✿ღ。
值得一提的是ღ✿ღ，今年以来ღ✿ღ，陆续有新的REITs产品品类成功发行ღ✿ღ。今年3月31日ღ✿ღ，汇添富上海地产租赁住房REIT成功上市发行ღ✿ღ，以上海地产房屋租赁有限公司持有的虹桥璟智项目和江月路项目作为底层资产ღ✿ღ，均为上海地产集团旗下优质租赁住房标杆项目ღ✿ღ。这也是全国首个获批的“商改保”REITsღ✿ღ。所谓“商改保”ღ✿ღ，就是从商办项目调整为保障性租赁住房项目ღ✿ღ，进一步丰富了REITs产品品类ღ✿ღ。
汇添富上海地产租赁住房REIT自申报发行以来便吸引市场广泛关注与资本热捧ღ✿ღ。数据显示ღ✿ღ，该产品募集份额5亿份ღ✿ღ，发售价格2.724元/份ღ✿ღ，募集资金规模达13.62亿元ღ✿ღ；网下询价倍数约181倍ღ✿ღ，公众投资者认购倍数更是高达494倍ღ✿ღ。其从3月5日获批到挂牌上市ღ✿ღ，仅历时18个工作日ღ✿ღ，刷新了公募REITs市场纪录ღ✿ღ。
中信证券曾在其研报中指出ღ✿ღ，“保租房产品预期现金分派率仍处于低位ღ✿ღ，产品总体仍供不应求ღ✿ღ。我们认为当前C-REITs市场保租房板块规模仍然较小ღ✿ღ，难以满足投资者需求ღ✿ღ，未来随着政策支持力度持续增大ღ✿ღ，保租房REITs产品有望迎来上市高峰ღ✿ღ。”
上海易居房地产研究院院长mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装ღ✿ღ、克而瑞集团董事长丁祖昱表示ღ✿ღ，REITs是打通“投ღ✿ღ、融ღ✿ღ、管ღ✿ღ、退”闭环非常重要的一部分六六宝贝txt下载ღ✿ღ，拥有优质不动产项目的房企运营商们可以借助公募REITs加快企业的战略转型ღ✿ღ，资产运作模式由重转轻ღ✿ღ，自身角色定位从开发商转变为资产管理服务商ღ✿ღ，对于当前房企走出行业困境具有重要意义ღ✿ღ。美高梅mgm最新登录入口美高梅MGM娱乐平台ღ✿ღ，mgm美高梅登录中心APP下载安装美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿ღ，